Mieszkańcy bloku na os. Patronackim nr 35 nie po raz pierwszy goszczą w naszej redakcji. I nie po raz pierwszy sprowadzają ich tu problemy, których sami nie mogą rozwiązać.
?php>

Blok posiada 16 mieszkań. Jest to jednoklatkowy, najpóźniej wybudowany blok na osiedlu. Stanowi integralną część z blokami nr 33 i 34. I jak mówią mieszkańcy, w tym tkwi ich nieszczęście. Jednak to, co ostatnio spędza im sen z powiek, to horrendalne rachunki za wodę.
?php>

-Mieszkamy tu od 20 lat. W naszym bloku jest 16 mieszkań, z czego cztery stoją puste. Właściciele albo wyjechali, albo mieszkają gdzie indziej. Pozostali lokatorzy to osoby starsze, w większości kobiety, wdowy. Utrzymujemy się z niewielkich emerytur. Oszczędzamy, na czym się da. Mało korzystamy z energii. Oszczędzamy też wodę. Tymczasem płacimy coraz większe rachunki za jej podgrzanie. Chyba największe w całej spółdzielni ?mówi jedna z mieszkanek.
?php>

Kobieta przedstawiła rachunki, a także listę z podpisami wszystkich lokatorów nie zgadzających z takim stanem rzeczy. Z rachunków wynika, że lokatorzy jednoklatkowego bloku muszą płacić 43,90 zł za podgrzanie jednego metra sześciennego wody.
?php>

-Z mojego rachunku wynika, że mam zapłacić 247 zł za pół roku, za zużycie ciepłej wody. Nikt w całym mieście chyba nie płaci tyle za podgrzanie metra sześciennego wody, co my. Na osiedlu Stawki, które także leży w zasobach spółdzielni, ludzie płacą ponad 20 zł za podgrzanie metra wody. Skąd takie stawki biorą się u nas? My płacimy o 100 procent więcej. Jest to ogromnie krzywdzące i niesprawiedliwe. To duże obciążenie dla nas. Z jednej emerytury trudno się utrzymać, a gdzie jeszcze inne opłaty, leki i życie ? dodaje kolejna lokatorka. Lokatorzy mają żal, gdyż jak mówią ich blok zawsze był traktowany po macoszemu.
?php>

-Przez 20 lat spółdzielnia wymieniła nam jedynie drzwi. Niczego nie możemy się doprosić. Obiecano nam wykonanie docieplenia ścian, które pękają. Zwiększyliśmy fundusz remontowy na tę inwestycję. W ubiegłym roku docieplono bloki nr 33 i 34, a nas zostawiono, gdyż jak mówił ówczesny zarząd, nie wystarczyło pieniędzy. A wyjaśniano nam, że jesteśmy integralną częścią z blokami nr 33 i 34. Szkoda, że tylko do pieniędzy, a nie do inwestycji. Czujemy się oszukiwani przez spółdzielnię ?mówi jeden z lokatorów.
?php>

Mieszkańcy z prośbą o pomoc w rozwiązaniu problemu wysokich rachunków za wodę zwrócili się do Powiatowego Rzecznika Konsumenta. O wyjaśnienie sprawy poprosiłam Ewę Żelazowską, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej ?Krzemionki?.
?php>

-W naszych zasobach 52 budynki mieszkalne zasilane są z indywidualnych węzłów wymiennikowych, a 77 budynków zasilanych jest z 12 grupowych węzłów wymiennikowych. Budynek nr 35 na osiedlu Patronackim zasilany jest z węzła indywidualnego zlokalizowanego w tymże budynku. Zgodnie z ustawą Prawo energetyczne art. 45 oraz obowiązującym w Spółdzielni ?Regulaminem rozliczania koszów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za użytkowanie lokali w zasobach SM ?Krzemionki?, cena podgrzania ciepłej wody wyliczana jest odrębnie w poszczególnych węzłach wymiennikowych na podstawie kosztów poniesionych w celu jej podgrzania dla jednego węzła ciepłowniczego oraz zużycia ciepłej wody przez mieszkańców zasilanych z danego węzła ciepłowniczego. Okresem rozliczeniowym jest aktualnie pół roku. Wynika z tego, że w danym okresie rozliczeniowym wyliczane są 64 różne ceny podgrzania wody. Zgodnie z regulaminem koszt podgrzania metra sześciennego wody w węźle wyliczany jest jako iloraz kosztu dostawy energii cieplnej do węzła wymiennikowego, z uwzględnieniem salda z poprzedniego okresu rozliczeniowego i sumy wskazań zużycia ciepłej wody z wodomierzy indywidualnych w mieszkaniach zasilanych z danego węzła. Ewidencja kosztów dokonywana jest na poszczególne nieruchomości, budynki lub w przypadkach uzasadnionych na zespół budynków lub nieruchomości zasilanych z danego węzła. Cena podgrzania wody zależy zatem z jednej strony od kosztów dostawy ciepła, a z drugiej strony od zużycia wody ciepłej przez mieszkańców ?wyjaśnia prezes E.Żelazowska.
?php>

Dalej, jak mówi prezes, dostawcą ciepła do węzłów wymiennikowych jest Miejska Energetyka Cieplna, która wlicza koszty dostawy ciepła na podstawie zatwierdzonej przez Urząd Regulacji Energetyki taryfy dostawy ciepła oraz zamontowanych w węzłach układów pomiarowych, mierzących ilość GJ energii cieplnej dostarczanej do węzła dla celów podgrzania wody. W dostawie ciepła stosowane są dwie grupy taryfowe. Taryfa dostawcy ciepłą jest wieloskładnikowa, składa się ze składników stałych ? zależnych od zamówionej mocy cieplnej oraz składników zmiennych ? zależnych od zużytych GJ energii. W latach 2015 ?2019 MEC corocznie podnosił taryfy ceny jednostkowej dostawy ciepła średnio o około 2 ?3 proc. Do 1 maja 2020 roku ceny wzrosły o 22 proc.
?php>

-Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego wielolokalowy budynek musi mieć zapewnioną cyrkulację ciepłej wody. Koszty tej cyrkulacji w instalacji centralnej stanowią również koszt stały w dostawie ciepła dla celów c.c.w.
?php>

Największy wpływ na cenę podgrzania wody w danym węźle i przy zmiennej taryfie dostawcy ciepła mają sami mieszkańcy, poprzez ilość zużywanej ciepłej wody oraz należytą dbałość o stan instalacji odbiorczej c.w. w mieszkaniach. Jak wynika z przedstawionego wzoru zależność ta jest odwrotnie proporcjonalna, im większe zużycie ciepłej wody w mieszkaniach, tym niższa cena jej podgrzania i odwrotnie ? dodaje prezes E. Żelazowska.
?php>

W drugim półroczu 2020 roku w bloku na os. Patronackim 35, na 16 lokali mieszkalnych zgłoszono do rozliczenia c.c.w. 23 osoby. Pięć lokali wykazało zerowe zużycie ciepłej wody. Łączne zużycie wody w pozostałych lokalach wyniosło 54,27 m sześć. Koszt dostawy ciepła dla podgrzania wody wyniósł 2.382,12 zł, co daje cenę podgrzania: 2.382,12 zł : 54,27 m sześc. = 43,90 zł. Jak z tego wynika średnie miesięczne zużycie ciepłej wody w tym budynku wyniosło 0,39 m sześc. na osobę w miesiącu, podczas gdy średnie zużycie we wszystkich zasobach SM ?Krzemionki? wyniosło 1,15 m sześc. na osobę w miesiącu.
?php>

Prezes spółdzielni nie ma wątpliwości, że mieszkańcy bloku nr 35 płacą dużą stawkę za podgrzanie ciepłej wody. Jednak wszystkie rozliczenia prowadzone są zgodnie z prawem.
?php>

-Przy obowiązujących uwarunkowaniach prawnych, różnice w cenie podgrzania c.c.w. pomiędzy poszczególnymi węzłami oraz w poszczególnych okresach rozliczeniowych są nieuniknione, a ceny podgrzania wody będą coraz wyższe, w związku z cyklicznymi i znacznymi podwyżkami dostawy ciepła przez MEC. Kolejna podwyżka już została wprowadzona od 1 marca br. i wynosi ok. 5 ?6 proc. ? dodaje prezes E. Żelazowska.
?php>

Spółdzielnia ?Krzemionki? podjęła decyzję o zmianie regulaminu rozliczania kosztów podgrzania wody, w podziale na koszty stałe i zmienne. Spowoduje to bardziej sprawiedliwy społecznie podział kosztów na wszystkich mieszkańców korzystających i nie korzystających z ciepłej wody w budynku. W efekcie osoby, które zużywają dużo wody ciepłej będą obciążane niższymi kosztami zmiennymi podgrzania. Powyższe zamiany będą obowiązywały od 1 lipca br., a zmienione naliczenia czynszowe zostaną dostarczone mieszkańcom do końca marca br. Tyle tylko, że tu znowu może pojawić się problem, czy mieszkańcy nie korzystający z ciepłej wody uznają za sprawiedliwe ponoszenie kosztów?
?php>

Jak widać, nie ma idealnego rozwiązania tego problemu. Trudno dziwić się mieszkańcom bloku, że sprzeciwiają się tak wysokim rachunkom za ciepłą wodę. I trudno też nie dostrzegać w tym ich krzywdy. Gdyby w rozliczeniu ujęto pięć mieszkań w bloku, gdzie nie było zużycia wody, rachunki byłby niższe. Zgodnie z obowiązującymi rozliczeniami im więcej ciepłej wody zużyto by w bloku, tym mniej trzeba by było płacić. Mieszkańcy, którzy oszczędzają wodę, nie mogą pojąć takiej logiki.
?php>

Dobrą informacją dla lokatorów bloku nr 35 na os. Patronackim jest zapewnienie prezes spółdzielni Ewy Żelazowskiej, że jeszcze w tym roku rozpoczną się prace związane z dociepleniem ścian zewnętrznych budynku wraz z remontem balkonów oraz wymianą stolarki okiennej na klatkach schodowych i w piwnicach.