Kielce czy Lublin? Gdzie mieszkańcy Ostrowca kupują dziś mieszkania – i dlaczego?

Jeszcze niedawno wybór dla mieszkańców Ostrowca Świętokrzyskiego wydawał się dość prosty: jeśli kupować mieszkanie poza miastem, to w Kielcach. Stolica województwa, znana, bliska i stosunkowo przystępna cenowo, od lat przyciągała studentów, młodych pracowników i rodziny szukające większego komfortu życia. Coraz częściej jednak jako alternatywa pojawia się Lublin – większy, nowocześniejszy i znacznie bardziej rozwinięty pod względem rynku nieruchomości.

Dla wielu decyzja o tym, gdzie kupić mieszkanie, nie jest już tylko kwestią odległości, ale realnego porównania: co oferują oba miasta, jak wyglądają ceny i gdzie inwestycja bardziej się opłaca? Postanowiliśmy sprawdzić to dokładnie – korzystając z najnowszych danych serwisu RynekPierwotny.pl.

Kielce – znajome, przewidywalne, coraz droższe

Kielce mają jedną dużą przewagę: są blisko. Niespełna godzina jazdy z Ostrowca sprawia, że dla wielu to wręcz naturalne przedłużenie lokalnego rynku. Wielu mieszkańców codziennie dojeżdża tu do pracy czy szkoły, inni planują tu zakup mieszkania z myślą o dzieciach lub jako inwestycję na przyszłość.

Średnia cena metra kwadratowego w nowych inwestycjach deweloperskich w Kielcach wynosi obecnie 10 873 zł. To sporo jak na miasto tej wielkości, ale nadal znacznie mniej niż w dużych ośrodkach wojewódzkich. Co ważne, większe mieszkania – 3- i 4-pokojowe – są tu proporcjonalnie tańsze, a ich ceny oscylują w granicach 10 tys. zł za m². Oznacza to, że komfortowe, rodzinne lokum da się kupić za 500 tys. zł.

Kielecki rynek nie jest może bardzo dynamiczny, ale za to stabilny. Nowe mieszkania na sprzedaż w Kielcach pojawiają się głównie w dobrze znanych lokalizacjach – Barwinek, Czarnów, Pakosz czy osiedle Sady. Deweloperzy nie próbują eksperymentować – raczej dostarczają to, czego oczekują lokalni nabywcy: funkcjonalne rozkłady, standardowe metraże, niewielkie osiedla z podstawową infrastrukturą.

Lublin – większy wybór, więcej możliwości

Lublin to propozycja dla tych, którzy szukają czegoś więcej. Jest oddalony od Ostrowca o około 120 kilometrów, ale dla wielu mieszkańców regionu – zwłaszcza młodszych – to właśnie on staje się naturalnym kierunkiem migracji. I trudno się dziwić. Z liczbą dostępnych mieszkań przekraczającą 3 441 ofert (czyli prawie trzy razy więcej niż w Kielcach), rynek pierwotny w Lublinie daje znacznie więcej opcji do wyboru.

Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na sprzedaż w Lublinie wynosi 11 503 zł – nieco więcej niż w Kielcach, ale różnica nie jest szokująca. Zwłaszcza jeśli spojrzymy na strukturę cen. O ile kawalerki są wyraźnie droższe (średnio ponad 13 500 zł/m²), to w przypadku mieszkań 3- i 4-pokojowych ceny zbliżają się do tych z Kielc – oscylując wokół 10 700–11 200 zł/m². Powód? Wysoki popyt na najmniejsze metraże związany z rynkiem najmu i dużą liczbą studentów.

Lublin to też nowoczesne inwestycje – z przestrzeniami rekreacyjnymi, placami zabaw, podziemnymi garażami i coraz częściej także strefami coworkingowymi. Deweloperzy koncentrują się m.in. w dzielnicach takich jak Węglin, Czechów, Szerokie czy Rury. Wiele z tych osiedli budowanych jest z myślą o młodych rodzinach i osobach, które chcą zostać w mieście na dłużej.

Ostrowiec Świętokrzyski - między dwoma rynkami

Choć Ostrowiec Świętokrzyski nie może konkurować skalą z żadnym z tych miast, to nadal pozostaje punktem odniesienia – zwłaszcza dla tych, którzy nie chcą całkowicie zrywać z lokalnym środowiskiem. Nowe inwestycje w Ostrowcu są, choć nieliczne. Ceny są tu wyraźnie niższe (w granicach 5 500–7 000 zł/m²), a niewielka konkurencja oznacza większą przewidywalność. To opcja dla tych, którzy szukają stabilizacji, a nie spektakularnych zysków.

Co wybrać – bliskość czy perspektywę?

Decyzja o tym, czy kupić mieszkanie w Kielcach, w Lublinie, czy zostać na miejscu, coraz częściej zależy od celu: czy chodzi o lokum dla siebie, dla dzieci, pod wynajem, czy jako zabezpieczenie kapitału? Każda z tych opcji prowadzi do innej odpowiedzi.

Jeśli najważniejsza jest bliskość i znajomość miasta – Kielce są rozsądnym wyborem. Stosunkowo niższe ceny, dobre połączenia komunikacyjne i brak konieczności dużej zmiany stylu życia to solidne argumenty.

Jeśli jednak szukasz większego wyboru, lepszych perspektyw zawodowych i bardziej rozwiniętej infrastruktury – to Lublin wypada zdecydowanie korzystniej. Różnica cenowa nie jest już tak duża, a sam rynek daje więcej możliwości zarówno pod kątem zakupu mieszkania dla siebie, jak i pod wynajem.

Zakup mieszkania. Od czego zacząć?

W obu przypadkach warto działać z rozsądkiem, rynek nieruchomości w 2025 roku zmienia się dynamicznie. Najlepszym punktem wyjścia jest przegląd dostępnych ofert np. w serwisie RynekPierwotny.pl, gdzie w jednym miejscu możesz porównać wszystkie dostępne inwestycje z aktualnymi cenami, lokalizacjami, metrażami i promocjami.